2026년 주택 취득세율은 얼마인가요?

1주택 기준 6억원 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 구간은 1~3% 누진(세율=취득가액(억)×2/3−3 %), 9억 초과 3%입니다. 다주택자는 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12%로 중과되며, 비조정지역은 2주택까지 일반세율·3주택 8%입니다.

취득세 외에 추가로 내는 세금이 있나요?

지방교육세는 취득세액의 10%(중과 시 0.4% 고정)로 별도 부과되고, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세가 0.2%(중과 8%는 0.6%, 12%는 1.0%) 추가됩니다. 85㎡ 이하는 농특세가 면제됩니다.

retax 2026 기준

주택 취득세 계산기 · 취득세율·중과·감면

숫자만 주는 계산기는 그만 — 구간 그래프와 공유카드로 한눈에

결론 — 1주택은 6억↓ 1%, 6~9억 1~3% 누진, 9억↑ 3%. 다주택은 조정지역 2주택 8%·3주택+ 12% 중과. 여기에 지방교육세(취득세의 10%, 중과 0.4%)와 85㎡ 초과 시 농특세(0.2~1.0%)가 더해집니다.

🏠 취득 조건 입력

취득가액 (매매가)

억원

주택 수 (취득 후 보유 기준)

조정대상지역 여부

추가 조건

✓ 전용면적 85㎡ 초과초과 시 농어촌특별세 부과 (85㎡ 이하 면제)

✓ 생애최초·신혼 감면 대상 (선택)취득세 최대 200만원 감면 · 요건 확인 필요

🧾 총 납부 세액

취득가 5억 · 1주택 · 비조정

—

취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세

실효세율 —

📈 취득가액별 세율 곡선

1주택 표준세율 다주택 중과선(8%·12%) 6억·9억 임계 현재 입력값

6억까지 평탄한 1% → 6~9억에서 3%까지 가파르게 상승 → 9억 이후 3% 유지. 다주택 중과는 가액과 무관하게 8%·12% 고정선으로 뛰어오릅니다.

⚖️ 1주택 vs 2주택 vs 3주택 세액 비교

📤 결과 공유카드

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ℹ️ 면책 · 세율 근거

본 계산기는 2026년 기준 주택 유상취득의 일반 사례를 계산합니다. 일시적 2주택 특례, 지방 저가주택(공시가 2억 이하) 주택 수 제외, 인구감소지역 세컨드홈·미분양 특례, 상속·증여·원시취득, 오피스텔·분양권·조합원입주권, 개인·법인 구분 등 감면·특례·개정에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 모의계산 또는 세무사·관할 시군구 확인이 필요합니다. 생애최초 감면은 요건(무주택·가액 12억 이하 등)을 충족해야 하며 본 도구는 취득세 본세만 최대 200만원 감면으로 단순 반영합니다.

근거: 지방세법 §11(부동산 취득세율)·§13의2(다주택 중과)·§150(지방교육세), 농어촌특별세법 §5, 지방세특례제한법 §36의3(생애최초 감면). 출처: 행정안전부 · 위택스.

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